最近深圳楼市小阳春热度很高！
据深圳市房地产信息平台数据，3月份深圳二手房成交量突破5000套！达到5000套行业荣枯线标准。
新房方面，住宅成交2245套，环比增长176.8%。
总价预算300-400万，想在深圳西部买房，希望离地铁站近，对口学校好，商圈成熟。一定要看了光明「润宏城」再买！
总价295万起，上车深圳双名校楼盘！
9站地铁到南山，而且车库直连地铁站，深圳目前只有「润宏城」做到了！
在卷王扎堆的光明，看完这个盘你肯定眼前一亮。
@润宏城效果图
PART 1。
项目资料。
「润宏城」位于光明凤凰街道塘尾社区，整个项目总建面约320万平，比南山华润城体量足足大约40万平。
一期占地面积约70698.76㎡，建筑面积约725827.25㎡，涵盖商品住宅、幼儿园、社区医院、文化活动室、托育中心、菜市场、社区康养服务中心、公交首末站。
@润宏城效果图
| 产品细节 |
外立面：局部采用金属材质线条装饰，营造未来科技感立面，层次分明、细节丰富。
@润宏城效果图
入户大堂：双入户大堂全面升级，首层精琢入户大堂+地下车库光厅酒店式落客，地下一字光路指引地铁归家路线，很有尊崇感。
@润宏城效果图
公区：公共空间设计酒店化，所见所享精致优雅；架空层升级，主题化、功能化和精品化设计，增加社区互动场景。
@润宏城效果图
润系高配精工：全新润系标准示范作品，精选装修合作品牌引入一些高品质设备设施，升级生活质感。
灵动质感空间：去山墙化、全凸窗体系、大面宽多开间、LDKB一体设计，灵动布局升级居住体验，映照润系高端生活品位。
| 户型面积 |
「润宏城」主推建面约83-135㎡舒居三房/阔境四房，去山墙化、全凸窗体系、大面宽多开间、LDKB一体设计，灵动布局升级居住体验。
一共有7个户型可选：
A户型 | 81-83㎡ 3房2厅2卫
B户型 | 94㎡ 3房2厅2卫
C-1户型 | 93-95㎡ 3房2厅2卫
C-2户型 | 92-93㎡ 3房2厅2卫
D-1户型 | 108-111㎡ 4房2厅2卫
D-2户型 | 107-108㎡ 4房2厅2卫
E户型 | 133-134㎡ 4房2厅2卫
PART 2。
项目配套。
「润宏城」地处深光明核心区域【凤凰城】，交通、学校、商圈、休闲等综合配套完善。
| 交通配套 |
深圳人通勤高度依赖地铁， 有些人即便家里有车，上班也不愿开嫌太麻烦，坐地铁更快更方便。
13号线月亮路站（在建中）上盖，出门就是地铁，建成后9站直达南山，一气呵成！
据说项目地库将会直接连到地铁站，下雨天、大热天走地库去地铁站，更方便舒服。
13号线【月亮路站】地铁上盖物业，上【光明大道】和【松白路】非常方便，
下班高峰期堵在科技园，堵在后海，堵车的功夫，都能打完一局王者荣耀。
坐地铁，悠闲地打会游戏，或者刷会手机，难道不更香么？
13号线串联的深圳湾总部基地、南山科技园、留仙洞总部基地、西丽湖科教城、光明科学城，沿线遍及深圳含金量极高的科创高地。
| 教育配套 |
家长最在意的“书包”价值，在「润宏城」也有很强的确定性，项目所在片区更新单元内规划3所九年一贯制学校、以及多所幼儿园。
周边聚集多所优质学校，如深圳中学光明科学城学校、深圳市光明区实验学校、深圳小学光明曙光学校、深圳市光明区凤凰城实验学校。
小孩呱呱坠地，在这里读书、上学、成长，有一群学习玩耍的伙伴，一群熟悉的邻里，一个稳定的生活环境，比黄金还宝贵。
| 商业配套 |
「润宏城」一站到凤凰城万达广场，三站到大仟里（光明人气最旺的商场之一），日常购物不愁没地方逛街。
| 休闲配套 |
润宏城所在片区更新单元内将打造约60公顷主题公园，加上周边2公里范围内的生态公园，大约200公顷，相当于近3个故宫。
@明湖城市公园
别人去公园打卡要出门坐几站地铁，你在润宏城，随时随地就能实现公园打卡的体验！
东坑水湿地＋鹅颈水湿地＋茅洲河+车辆段上盖公园＋湿地公园+明湖城市公园+现代城市景观，非常难得的景观资源。
PART 3。
优劣分析。
「润宏城」亮点：
户型：83-135㎡舒居三房/阔境四房，兼顾刚需和改善，空间使用率高；
价格：折后总价295万起，买光明双名校楼盘，门槛相对很友好；
教育：项目学区——深实验+深中，这两所学校在光明的口碑非常靠前；
交通：紧邻地铁13号线月亮路站，地下车库直通地铁站，直达南山；
景观：附近200万平公园绿地，还有茅洲河一线景观；
开发商：华润置地&宏发集团联合开发，两个房企实力都不错；
物业：宏发物业管家式24小时服务，深圳物业标杆之一。
「润宏城」不足：
环境：周边有工业园区、村屋，居住氛围相对不够纯粹；
距离：对在罗湖工作的朋友而言，通勤时间相对较长。
| 楼盘小结 |
总价预算300-400万左右，重视学校、交通、商业等综合配套，在龙华、南山、宝安工作的购房者尤为合适。「润宏城」满足预算匹配的刚需/改善的购房需求。
@自住需求
「润宏城」地铁13号线【月亮路站】上盖物业，位于【深圳实验+深中】学区范围内，三站地铁到大仟里（光明人气最旺的商场之一）。
上班通勤方便，小孩上学不愁，逛街购物方便。如果不介意周边工业园区、村屋，预算300-400万左右，在深圳安家落业，确实是一个不错的选择。
项目由华润置地&宏发集团联合开发，大家比较放心，只要对应需求符合，自住是不错的选择。
