域名出租这个操作指的是, 那些已经注册好了的、现在正处在闲置状态的域名所有权人, 把域名的使用权拿出去交个别的第三方企业或者交给相关的平台去用。使用的时间通常是一年这个样子, 而域名所有者在这个过程中会收取一些租金。这是一整套关于域名租赁的交易流程。
所以对于手里攥着好几个都没怎么用起来的域名的个人或者是公司来说, 把域名出租这件事就是把所谓的数字资产变成不断流进来的收入的一个特别标准的途径。而且这种做法完全不需要你去进行额外的什么开发活动, 就能很轻松地产生非常稳定的收入。
域名出租的基本条件
1. 所有权是清晰的, 出租方必须要是域名的注册所有人, 或者是持有着出具的书面授权文件的那个人。
2. 该域名当前状态处于正常之中, 这意味着它没有被相关注册机构强制暂停用于解析操作, 同时也并没有陷入依据统一域名争议解决政策所启动的那个争议仲裁时间段里面, 而且不存在任何尚欠未付的域名注册费用情况。
3. 当域名的注册时间满足一年以上这个条件, 并且历史上没有任何违规操作或者被列入黑名单的情况的时候, 它就更有可能获得那些品质很好的租赁合约。
4. 合规审查义务, 这是说出租方这边, 有一项义务要去做事情, 这件事是对承租方进行一个初步的背景审查, 这么做的原因和目的, 是要确保这个正在租赁期里面的域名, 不会被拿来用于那些违法违规的用途。
域名出租的标准流程（六步）
第一步是进行资产盘点, 你要梳理一下自己手中那些还没有被启用的域名, 然后需要按照它们的后缀类型、字符的长度、以及和品牌的契合度这几个方面来进行分级, 并且打上相应的标记。
进入第2步 定价评估: 去参考一下和当前域名拥有相同后缀、并且长度也一样的一些域名, 看它们在市场上的租金大概处于什么区间里面, 然后把自己这边持有这些成本也考虑进去之后, 再来确定一个报价出来。
完成第三步骤, 然后进行渠道选择。具体操作方式之一是通过诸如gname.xin这样的域名交易服务平台去发布出租信息。另外的一种方式是直接与品牌方或者初创企业展开洽谈工作。
在第4步的时候, 大家需要去签订合同, 要把租期是什么、租金的金额是多少、付款的周期怎么定、域名的管理权到底归谁所有, 还有一些关于续租和提前终止的具体条款都明确清楚。
执行第五步骤, 也就是关于域名的交付事项时, 把域名转到承租方去控制的账户里面, 或者是开启子域名的授权权限, 整个操作的过程中, 要把注册人的变更历史记录全都保留下来。
第6步到期收回: 租期结束前的30天, 启动收回流程, 确认无数据残留后, 完成域名回迁。
收益参考区间
通用短域名的情况是, 它的组合方式由2到3个字母或者2到3个数字构成, 每年的租金大约在3000元到50000元之间, 如果是非常稀缺的组合, 价格有可能更高。
行业内精准的域名, 这些域名中包含像医疗、金融或者教育这样的关键词, 它们每年的租赁费用大概在两千元到一万五千元之间。
对于由数字和字母混合组成的普通域名, 年租金大约在两百元到两千元的范围之内。
那些在品牌价值方面很高的域名情况是, 这个租金是可以谈的, 最后谈下来的年租金数值是有可能大于或者等于5万元整的。
具体价格受后缀稀缺度影响, .com比.cn更稀缺, .cn比其他新gTLD更稀缺。同时也受市场需求波动影响。建议在发布之前, 查阅近三个月同类型成交数据。
注意事项与风险规避
1. 关于赎回条款这一块, 合同里面有必要写清楚一条规定, 具体内容就是说, 如果承租方那边拖延着交钱的时间超过了30天这么久, 出租方就有权利马上把域名给收回来的, 并且这种情况下, 出租方是不需要承担任何所谓的违约责任的。
2. 在进行权属锁定的时候, 要明确的是在租赁期限的里面, 出租的一方要保留完整的所有权, 而承租的一方只享有使用的权利, 以此来杜绝把租赁变成转让的关于归属的争议。
3. 在税务合规方面, 域名租金这一项目的性质属于经营性收入, 如果支付方是个人，那么这位个人需要按照劳务所得或者经营所得的情况来申报纳税, 如果支付方是企业, 那么企业就需要把这部分收入计入到它的应税收入范围之中, 并且还要保留那些完整的交易凭证, 以备后续的检查。
4. 备案这个事情的负责问题, 要是使用的域名是给国内的网站去用的, 那么进行ICP备案的主体就得是承租方, 出租方不承担关于备案的义务, 但是需要在合同里面用书面的形式把责任的分界线划清楚。
适合与不适合出租的域名类型
在优先出租的名单里, 包含了那些还没有被启用过的二三级通用域名, 这些域名和热门行业之间有非常强的关联性。除此之外, 还包括了一些由简短数字或者简短字母组成的组合。另外, 一些新上线的后缀中, 辨识度相对较高的域名也在出租之列, 这些域名是具备较高识别度的。
不建议进行出租操作, 具体涉及的情形包括已经与自有业务绑定并且使用时间已经超过两个年度的域名、处于争议或者仲裁期间的域名, 以及含有敏感词汇有可能触发监管审查的域名。
域名出租这件事儿, 它是那种门槛比较低、运营成本也比较低, 可以用来把资产变成钱的办法。
在进行操作之前的时候, 建议你去至少比较一下过去半年之内同类出租成交的案例, 然后根据你自己手中有多少个域名以及你期望得到的回报率来制定一个策略；如果涉及到那些租约金额比较大或者长期合约的时候, 建议你去咨询一下专业的服务机构, 获取合规的建议。
