域名出租指的是, 域名持有者把已经注册了的域名的使用权临时转让给第三方去使用。然后呢, 持有者可以按期收取租金。到了租期结束的时候, 域名的归属权是不会发生改变的。这是当前闲置域名变现门槛最低、操作最轻的方式。不需要转手就可以持续产生流。
操作流程（共5步）
1. 评估定价
我们得根据以下四个方面来定个合理的租金价格。这四个面包括域名的长度, 还有后缀稀不稀缺, 以及跟行业匹不匹配, 另外就是它带不带品牌词的意思。
对于那种只有二到三个数字的纯数字域名, 或者是热门行业里的词比如保险物流云这些再加上.com后缀的域名来说, 一年下来的租金通常都在好几千块钱甚至能到好几十万元那么一个水平。但是如果是普通的后缀加上一些很普通的字母组合在一起的域名的话, 一年的租金多数情况下也就是几百块到几千块这个范围里头。
在开始定价之前, 建议大家去看看那些同类域名最近成交都是多少钱, 这样能够避免把价格定得太高显得虚高, 或者太低卖亏了。
2. 发布出租信息
你要把相关信息挂到域名交易平台上面去, 这个平台可以是gname.xin这样的地方。在挂牌出租信息的时候, 你需要写清楚租期是多长。通常情况下, 租期是一年或者比一年多。你需要注明年租金是多少。
你需要说明你是否允许别人转租你的域名。你还需要写上到期以后怎么进行处理。这些信息要是越完整, 描述要是越清晰, 那么和潜在承租方进行匹配的效率就越高。这样的话, 成交周期就会变得越短。
3. 签订合同
核心的这些条款, 里面必须要包括域名在哪些方面可以进行使用, 明确禁止把DNS指向那些违规的或者侵权的网站, 同时要写清楚如果违约需要承担什么样的责任以及如何进行赔偿, 还有到期时必须在什么时限内归还设备以及如果逾期了该怎么进行处理。
建议咱们采用电子签署的方式或者是线下签署纸质的合同, 然后双方当事人每人手里都留存一份作为凭证,以此来彻底杜绝只做口头约定的情况。
4. 技术交割
短期出租域名出租, 时间是一到两年, 这种情况只修改DNS解析指向承租人服务器,不改变注册人信息域名出租, 所以操作风险是最低的；长期出租, 时间是三年以上, 可能会涉及注册人过户, 需要在域名注册商后台完成主体变更, 流程相对复杂, 一定要确认对方主体资质。
5. 收费与回收
按照合同里面写好的那种周期来把租金拿过来, 一个月给一次也可以, 一个季度给一次也可以, 一年给一次也可以都行。在租期快要结束的那个时候, 提前了差不多三十天的时间, 用书面文件的形式去提醒那个租东西的人, 让他来决定是续签合同还是把东西还回来。
东西拿回来之后呢, 得重新把DNS解析这个事儿给处理好, 或者是把反向过户那一步给完成了。直到最后确认了域名完全是回到了持有人在手里的控制之下才算完事。
收益参考区间
通常来说, 租金的数值得看域名估价的一个百分之五到15%之间这个范围, 最后的具体结果是靠供应和需求的关系还有市场的热度来确定的, 如果是比较热的一个周期, 价格有可能还会往上涨一些。
必须注意的四个坑
限制使用场景就是不租给用途说不清楚的人, 要在合同里把能用在哪行哪业、哪个场合写得明明白白, 这是为了防止域名被别人拿去干或者侵权这种不合法的事情, 从而避免让持有人背上连带负责的大锅。
添加上关于这个域名不能被质押的条款, 这么做是为了防止承租方把这个域名当作资产去抵押贷款融资, 然后他就失联跑路了, 结果就是导致这个域名被法院给查封掉了, 这样的话持有者就没法把它回收回来了。
到期不自动续: 如果没有双方书面去确认续约的事儿, 租期一结束就会触发归还流程, 这样可以避免产生默认续租的争议。
尽量保留注册人不变: 在短期出租的场景里,大家只去做DNS指向的变更这个动作灵音心图, 不去做注册人的过户这件事儿, 这么干就能从根源上把这个回收的风险给降下来, 也能把纠纷出现的概率也给减下去。
