关于域名的估值这一件事, 目前并不存在单一的、固定不变的公式可以去套用。在相关的行业内部, 大家普遍认可的用来估算价值的方法总共有五种, 这些方法的具体名称分别是比较法、收益法、成本法、市场交易法以及综合评分法。
由于每种方法的适用场合和条件是完全不同的, 如果只是孤立地单独使用其中某一种方法来评估, 那么结果往往容易产生明显的偏差。因此, 在实际开展工作的过程中, 通常是会将两到三种这五种方法组合起来进行配合使用, 通过交叉比对和相互验证的方式, 从而推导并得出一个相对合理且符合实际情况的估值范围区间。
比较法（类比法）
核心逻辑是, 在近期同类型、同后缀、同长度、同关键词的域名交易记录中, 选取3至5个可比案例。然后根据长度差异、关键词热度、后缀稀缺度等因素进行修正, 得出目标域名的估值区间。
适用场景是: 在有充足可比交易记录的域名当中进行适用, 这些域名比如说包含了那些.com类型的短域名, 以及那些对应热门行业关键词所组成的域名。
有个注意事项得说说, 那就是可比案例的时间跨度不要太长, 最好别超过12个月, 还有数量方面也不能太少, 至少得有3个, 再一个修正系数这个事儿, 必须有实实在在的数据来撑着, 不能瞎弄。
大家要知道, 在像gz88.cn这种主流域名交易平台上面去查一查那里的历史成交数据, 还有挂牌数据什么的, 这些对咱们去构建那个可比案例库来说, 是相当重要的可以参考的依据啊。
收益法（流折现）
核心逻辑是这样的, 就是对域名在未来能够产生的经济收益做个预测, 这个经济收益呢, 包括通过建站拿到的广告收入, 还有因为品牌好而多出来的溢价, 再有就是以后转让时候的差价等等这些, 然后再用一个合理的折现率把它们全部折算成现在的价值, 这个折现率通常要取百分之十五到百分之二十五这样的数值, 那个预测期一般就是要定在五年到十年这样一个区间里。
适用场景是那些已经产生了稳定的流, 或者是具有明确商业化路径的域名。比如行业通用词域名, 或者那些已经有网站建站运营, 并且流量保持稳定的域名。
成本法
这个核心逻辑是说, 要用重新注册并且建设一个条件相同的域名所需要花掉的全部成本, 来作为估值的下限。这些成本里面包括注册费用、建站和开发费用、品牌培育投入,还有流量获取成本等等。使用成本法通常是把它当作估值的底线参考域名估值方法, 而不是当成上限。
这个内容适用的情况是那些刚刚注册下来的域名, 还有那些没有在市场里产生过任何交易记录的域名。
市场交易法（竞价/拍卖法）
核心逻辑是通过公开竞价或者是拍卖的方式或者是挂牌交易这种方式, 用最后确定的成交价格当作是评估价值的依据,这种方法可以直接反映出市场上真实的供求关系是怎么样的。
这些类型的资产域名估值方法, 包括那些稀缺性很高的域名、代表行业热门关键词的域名, 以及全是数字的组合域名等等, 都是非常明确的。对于拥有具体终端购买需求的客户群体来说, 它们是可以用来使用的。
综合评分法
核心逻辑是这样建立的, 也就是要弄出一个用来评分的模型, 这个模型是多维度的, 在常用的维度里, 后缀价值所占的参考权重是百分之二十, 域名长度所占的参考权重是百分之十五, 关键词商业价值所占的参考权重是百分之二十五, 易记性与发音所占的参考权重是百分之十五, 品牌扩展性所占的参考权重是百分之十, 历史交易溢价所占的参考权重是百分之十五, 把各个维度都打上分之后, 再根据权重进行求和计算, 最后把这些分数对应到相应的价格区间里去。
当缺乏直接可比的案例, 而且需要对大批量域名进行快速排序以及估值的时候, 这种情况就适用。
实操要点
单一方法的结论仅仅能够作为参考, 一定要把至少两种不同的方法结合起来进行交叉验证, 然后在对取值做决定的时候需要依据验证的结果来处理。
关于估值的最终结果来说, 应该给出一个范围区间的形式, 而不要只是一个具体的单一数值, 在上下浮动的幅度这个方面, 通常一般会选择控制在百分之二十到百分之三十这样一个比例之内。
后缀上的不同, 会让估值的金额变得有很大的出入, .com这个后缀的价格,通常会是同类别里面.cn或者.net这些后缀价格的2到5倍。
纯数字域名有独立的市场定价体系龙南市就业服务平台, 这个体系适用于像3位、4位这样的纯数字域名的情况。
我们建议您每年至少进行一次对估值模型的校准工作, 并且要持续不断地去追踪各个平台的成交数据情况, 同时还要关注整个市场行情的这些变化动态。
域名估值这个东西, 它是数据、再加上一些个人经验, 还有对市场的各种判断, 综合起来得出来的一个结果。这里头根本不存在那种放到全世界都通用的单一公式。
所以我们建议你用比较法作为主要手段, 同时把收益法当成辅助手段, 还得结合市场上真实的成交数据去进行修改和调整, 这样才能得到一个看起来比较靠谱、有参考价值的估值区间。
