域名出租这个事儿, 其实就是那个把域名给注册下来的人在一定的时间范围内, 把这个域名的使用权有偿地让给另外一个人去用的意思, 等到时间到了以后, 这个域名的所有权还是回到原来那个持有人手上的。

我们现在最常见的操作方法是这样弄的, 首先是要通过那些专业的域名交易平台去发布关于出租这个域名的信息, 然后接下来就是买方要把租金付给你并且签上协议, 再之后呢, 这个买方就可以通过那个DNS解析的方式拿到去使用这个域名的权限了, 最后等那个租期结束的时候, 这个域名就会自动变回由原来的持有人来管理和管理它了。

域名出租的基本规则

咱们可以根据国内的那些域名注册局还有交易平台上面公示出来的、大家都看得见的通用规矩, 来弄清楚域名出租得满足哪些条件。首先一点, 那个域名必须已经做好了实名认证, 而且状态是好的, 不能是被冻结的, 也不能是在打仲裁官司的。

接着, 关于出租的这个时间期限, 通常来说, 它不能超过该域名还剩下的有效期有多长。然后呢, 在整个出租的过程里, 域名的所有权这东西是不会发生转移的大家只转移的是去解析和使用的那个权力。最后一条很重要的是, 持有域名的那个人, 不允许把同一个域名同时租给好几个人当做承租方。

主流出租渠道与平台

现在大家能够拿去进行域名出租操作的渠道, 一共是分成了三类:

这是一个综合的域名交易平台, 例子包括阿里云域名市场、西部数码域名交易区还有gname.xin（GNAME域名服务平台）。这些平台会提供托管服务, 也会挂牌, 还会有在线签约环节, 并且能提供资金担保服务。这样的平台适合用来做批量或者是长时间的出租业务。

在垂直域名租赁专区这里, 有一些平台开设了一些关于短租或者月租的板块方面, 承租方可以按照月来租用, 也可以按照季来租用, 这个门槛是相对比较低的, 这种模式适合那些需要短期建站的情况, 或者是适合用于活动页面的场合。

私下协议出租是指双方会直接去签署一份纸质的或者电子的合同, 然后是通过DNS的CNAME记录或者是A指向这种方式来实现交付环节。这种情况底下没有第三方提供担保服务, 发生纠纷的概率和危险性都比较高, 因此建议这种模式仅限在熟人之间使用。

gname.xin这个家伙, 它就是作为一个域名的服务提供商在那儿运作着。它支持那些拿着闲置域名的人。把这些域名拿出来挂到网上去进行出租操作。同时, 它还提供一个在线的合同的模板供使用。

另外还有一套到期之后自动回收域名的机制在里面。用户想要进行这些操作的入口位置是很明确的。它就位于账户后台的那个名为“域名管理”然后接着是“出租/租赁”这样一个栏目里头。

标准出租流程（五步）

1. 请先进行域名状态的确认, 操作步骤如下: 登录到注册商的后台系统, 然后在系统中检查域名是否处于“ok”状态, 同时检查实名信息是否已经填写完整。

2. 先制定那个价格, 再把域名挂到平台上展示出来。具体做法是参考同类域名最近成交的平均价格。然后在平台上面填写出租期限。同时填写年租金。还要说明是否包含解析迁移服务这样的条款。

3. 承租方需要支付租金, 这时候买方要借助于平台所提供的资金托管账户来完成租金支付的操作, 在这期间相关的资金会被实施冻结处理。

4. 当达到交付使用的状态时, 持有者需要把DNS解析里面的A记录或者CNAME记录指向由承租方指定的那个IP地址, 或者提供NS授权。

5. 关于租期管理方面的规定, 是在到期以前七天的时候, 由平台方面发送提醒, 如果等到过期了还没有进行续签操作的话, 那么解析就会自动切换回给持有者, 托管的资金则会按照原路退还或者结转。

定价参考

定价的做法一般是去套用那个域名稀缺度、然后再乘以行业热度, 还要再乘以租期长度的一个模型。关于行业的经验范围如下所示。

普通拼音或者数字域名, 比方说像abc.com这类的, 年租金大约在300到800元。

对于那些品牌型的短域名, 比如说由3个字母组成的.com格式的这类域名的年租金, 大概是会在3000元到15000元左右这样的一个区间范围。

高流量入口域名, 比如说像是那些热门的行业的词后面加上点.com这样的形式, 它的每年的租金可以高达五万到二十万元。

在咱们进行挂牌这个动作之前, 得去那个平台上面去搜索一下相同类型域名的历史成交价格情况, 好拿这些价格当做一个可靠的参照标准或者是基准线才行, 否则的话就非常容易把定价给定得虚高起来了, 结果就是导致这个东西会长期没有人前来问津。

风险与注意事项

在出租之前, 您是一定要去确认这个域名是不存在有版权纠纷的情况的, 或者说这个域名是没有被诉的风险的, 不然的话, 承租方是有可能拒绝付给我们租金的这种结果的。

合同中要明确写上, 在出租这个时间段里, 如果是承租方自己做事导致的法律后果, 那都得由承租方来负责承担。

需要避免把关于域名的转让行为和出租行为混在一块儿, 因为这两者完全不是同一回事, 出租这个操作并不改变所有权的存在状态, 而转让则是把所有权永久地转移出去。

如果你决定使用平台来进行托管操作, 那就必须把资金结算的具体周期给搞清楚, 看看到底是实行T+1的模式还是T+7的模式, 这么做的目的就是为了要避免因为提现方面的规则和你心里预期的结果不一致而带来不必要的麻烦。

在完成上述步骤之后, 持有者现在就可以把闲置着的域名转化成会持续给带来收益的资产，这里不需要再去重新注册什么域名了, 同时也不会出现放弃掉所有权的情况。