近期，住房和城乡建设部发布了最新统计数据：我国房产数量已达到至少60亿座。
值得注意的是，这里的60亿座是指房屋，而非60亿套（或间）住宅。
以我国4.95亿户家庭为基准，平均每户家庭可分得超过一栋房屋。
然而，在这60亿座房屋中，除了商品房外，还包括小产权房、农村自建房、安置房等。
尽管如此，我国房产过剩问题依然严峻。
在当前房产过剩的背景下，未来房价下跌的趋势似乎不可避免。
鉴于此，业界专家提醒，从明年起，以下五类房产可能成为难以处理的“烫手山芋”，已有专业人士“暗中”进行套现。以下为具体分析：
一、小产权房
小产权房通常指未经批准擅自搭建、缺乏完整产权证明的房屋。
这类房屋因未遵循国家标准建造，质量参差不齐，存在诸多安全隐患。
过去，许多人购买小产权房的原因在于其价格低廉，且希望未来能获得国家认可，转为正式产权。
然而，目前国家相关部门已明确拒绝小产权房转为正式产权的可能性，未来小产权房因无法转正而难以出售。
因此，目前持有小产权房的人士都在“暗中”进行套现。
二、郊区别墅
目前，许多城市房价正面临调整，往往是从郊区房价开始下跌，并逐步蔓延至市中心。
主要原因在于，郊区配套设施如医院、学校、商场、交通等不完善，居民生活不便。
因此，郊区别墅的房价容易松动。
相比之下，市中心房价因配套设施成熟、人口聚集而相对抗跌。
鉴于此，许多持有郊区别墅的业主都希望尽快出售多余房产，以免错失良机。
三、高价购房者
在2018年至2021年期间，房价处于历史高位，许多家庭在此期间购房。如今，房价已下跌30%以上，导致许多家庭损失惨重。
这些家庭在经历了几年的房价下跌后，首付几乎已全部损失。
若继续维持现状，未来房价可能还有更大跌幅。
为了避免损失进一步扩大，许多高价购房家庭正在选择割肉止损。
四、市中心的老破小
过去，许多家庭倾向于购买市中心的老破小，原因在于其价格相对较低，且周边配套设施齐全。
此外，一些人购买老破小是为了赌拆迁，以期获得拆迁补偿。
然而，如今棚改拆迁已转变为旧改，市中心的老破小拆迁无望，导致房价大幅下跌。
以上海为例，2021年市中心的老破小房价从最高时的10多万/平米下跌至现在的6-7万/平米。
目前，许多人都在低价抛售市中心的老破小，未来这类房产的销量可能越来越难。
五、商铺
过去，许多投资者在拥有资金时，会选择投资商铺。
民间有“一铺养三代”的说法。
投资商铺的好处在于，不仅可以出租获得稳定租金，还能使商铺价格上涨，未来待价而沽。
然而，在经历了3年疫情后，许多居民养成了网上购物的习惯，不愿前往商铺购物。
此外，疫情导致居民收入减少或失业，消费需求明显下降。
因此，目前商铺难以出租，生意也大不如前。
当然，许多投资者也在“暗中”将商铺出售套现。
