1、 二级市场

2026 年11 月9 日-2026 年11 月13 日（以下简称“本周”），我国已上市公募REITs 二级市场价格整体延续下跌：中证REITs（收盘）和中证REITs 全收益指数分别收于681.27 和930.86，本周回报率分别为-1.61%和-1.57%；加权REITs 指数的本周回报率为-1.63%。

从项目属性来看，本周产权类和特许经营权类REITs 的二级市场价格走势有所下跌，其中，产权类REITs 回报率为-2.11%，特许经营权类REITs 回报率为-0.7%。

从底层资产类型来看，本周水利设施REITs 涨幅最大。本周回报率排名前三的底层资产类型分别为水利设施、市政设施和生态环保，回报率分别为1.09%、0.36%和-0.02%。

从单只REIT 层面来看，有14 只REITs 上涨，有84 只REITs 下跌。涨跌幅方面，涨幅排名前三的分别是创金合信北京国资公司REIT、工银蒙能清洁能源REIT 和中金菜鸟REIT。

成交规模及换手率：本周公募REITs 成交规模为23.4 亿元，园区基础设施类REITs 区间日均换手率领先其他。截至本周，已上市的98 只REITs 期内总成交额为23.4 亿元，期内区间日均换手率均值为0.42%。

从单只REIT 层面来看，成交量方面，期内成交量前三的是中金湖北科投光谷REIT/华夏合肥高新REIT/平安西安高科产业园REIT；成交额方面，期内成交额前三的是南方润泽科技数据中心REIT/平安西安高科产业园REIT/中金厦门安居REIT。

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主力净流入：本周主力净流出4264 万元，市场交投热情较上一期有所回升。主力资金净流入层面，期内主力净流入额前二的是交通基础设施类/仓储物流类；从单只REIT 来看，期内主力净流入额前三的REITs 是华安百联消费REIT/华夏保利商业REIT/华夏华润消费REIT。

大宗交易：本周大宗交易总额达3.1 亿元，较上一期有所下降。本周周内有5 个交易日有大宗交易，大宗交易总成交额为3.1 亿元，2026 年11 月9 日大宗交易成交额是周内单日最高，为13582 万元；单只REIT 来看，周内大宗交易成交额前三的是华安陆家嘴商业REIT/华夏中核清洁能源REIT/华夏保利商业REIT。

2、 一级市场

本周，有2 只REITs 产品新增上市。

本周，无REITs 产品的项目状态得到更新。

3、风险提示

1） 警惕REITs 二级市场价格波动风险；

2） 警惕政策不及预期风险；

3） 由于统计口径不同，本篇报告计算结果可能与其他口径计算结果存在差异。